CHAMPS-SUR-MARNE,
IMMO de FRANCE vous propose rare sur le secteur !
Cet appartement dans une résidence' les terrasses de la vallée' très bien concue et prisée de 102 m2 - 4 pièces, sécurisée et très bien entretenue au pied des commerces, des écoles maternelle et primaire avec un accès privilégié uniquement pour les résidents,collège et université à proximité, transport bus au pieds de la résidence désservant les gares les plus proche des villes environnantes tels que Chelles-Gournay, Champs-sur-Marne pour les RER E,P et A.
Accès A4 à 5 mn en voiture.
Dès l’entrée une ambiance chaleureuse se dégage de l’espace de vie très spacieuc et lumineux de 45 m2 offrant une vue imprenable sur une terrasse de 40 m2 sans vis a vis.
Une cuisine ouverte sur le séjour et équipée complètement pour partager des moments en toute convivialité,un espace buanderie/cellier vous permettra d'organiser vos rangements.
Un dégagement désservant l'espace nuit avec une salle de bains,un wc séparé, trois chambres dont deux avec un accès à la terrasse et une avec un dressing ou peut être tranformé en salle de douche car il y a une arrivée d'eau le permettant.
Une cave et un box pouvant alimenter les vehicules électriques complètent ce bien.
Un local à velo/poussette est disponible pour les résidents,des espaces verts arborés au sein de la résidence fermées vous permettra d'en profiter pleinement pour promener les enfants.
ON AIME :
- Son emplacement très recherché proche de toutes commodités
- Sa Magnifique terrasse a ciel ouvert
- Agréable pièce de vie avec l'agencement très convivial
- Résidence fermée et sécurisée
- Accès direct à l'école
Ne tardez pas à visiter ce beau 4 pièces idéal pour une famille. Etat impeccable, il vous séduira !
Copropriété de 50 lots pas de procédures en cours.Quote part : 870 euros par trimestre comprenant le chauffage et l'eau froide/chaude.
DPE 170 C : GES : 9 B
Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 1290 € et 1780 € . Année de référence : 2021. Taxe Foncière : 1467 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à contacter votre interlocutrice Khadija HIERTHES 06.07.05.30.71
khadija.hierthes@immodefrance.com
Conseillère immobilier (EI) 978 966 828 R.S.A.C Bobigny.
Surface habitable : 101.94 m²
Surface séjour : 45 m²
Surface carrez : 101.94 m²
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Collectif
Taxe foncière : 1 467 €
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 30/10/2023
Classe énergie
179 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 290 € et
1 780 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
