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Appartement
4 pièces
à vendre
Clichy-sous-Bois (93390) | Réf. : TVVAP14090213013
| N° 878404713
Prix de vente : 168 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
65.47 m²
1
2 parkings
Appartement 4 pièces avec parking et cave Clichy-sous-Bois (93190)
Arrêt de tramway 'Maurice Audin' (T4) au pied de l’immeuble Vendu loué Loyer actuel : 1 093,94 € CC / mois Bail 3 ans débuté le 2 août 2023
Situé au 8ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et bien entretenu d'un secteur en plein développement, cet appartement lumineux de 4 pièces (65,47m2) vous offre une opportunité d’investissement locatif clé en main sans travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien :
Grand salon/séjour de 14m2
3 chambres spacieuses
Cuisine séparée
Salle de bains et WC séparés
Une place de stationnement en parking extérieur fermé et une cave complètent ce bien.
Aucun travaux à prévoir locataire en place depuis août 2023 avec un bail de 3 ans.
L'immeuble a été rénové entièrement et a bénéficié d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur (frais de travaux d'ores et déjà payés par le propriétaire actuel).Idéal pour un investissement sécurisé dans un secteur bien desservi.
Localisation : au pied du tramway T4 (arrêt Maurice Audin) facilitant l’accès rapide aux transports et aux commodités du secteur.
Le tramway inauguré en 2019 relie Bondy à Montfermeil en passant par Clichy-sous-Bois.
Urbanisme & projets
Le quartier fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation urbaine, notamment autour des résidences Vallée des Anges, Stamu II, avec rénovation des copropriétés ou démolition partielle et création d’espaces publics.
À moyen terme (d’ici 2026), un nouvel espace public issu de la reconstruction du bassin de rétention Maurice Audin viendra agrémenter le quartier pour un montant d’environ 40 M€.
Vie de quartier et services
Le quartier concentre une population jeune (médiane ~32 ans), majoritairement des familles (65%)
Ne tardez pas, contactez Valérie TRAN au 07.62.23.69.85 pour une visite.
valerie.tran@immodefrance.com
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 216/D : GES : 6/B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 880 € et 1240 €. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 1771€. Nombre de lots : 502 lots dont 168 lots principaux et 167 stationnements.
Taxe foncière : 1342€. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Surface habitable : 65.47 m²
Surface séjour : 13 m²
Surface carrez : 65.47 m²
Nbre de parking : 1
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 1 342 €
Infos copropriété
Nbre de lots : 502
Charges prévisionnelles
: 1 771 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 03/08/2023
Classe énergie
216 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 880 € et
1 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix de vente : 168 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
65.47 m²
1
2 parkings
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