REF 224382
Découvrez ce bien rare situé quartier Clagny, à Versailles, composé de deux maisons accolées, offrant un potentiel unique pour les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien.
Description du Bien
Maison 1 : Cette première maison, habitable immédiatement, se distingue par sa grande cuisine, séjour, et ses 2 chambres à l’étage. Le tout est complété par un magnifique jardin arboré, exposé plein sud, sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10980 € Estimation des coûts annuels minimum : 20720 € Estimation des coûts annuels maximum : € Année de référence : 2021.
Maison 2 : À rénover entièrement, cette maison offre une opportunité exceptionnelle de créer un espace à votre image. Vous apprécierez le charme de ses éléments anciens et la possibilité de la transformer selon vos envies.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 200 € Estimation des coûts annuels minimum : 3 040 € Estimation des coûts annuels maximum : € Année de référence : 2021.
Garage : Pratique et spacieux, il offre une place sécurisée pour votre véhicule.
Jardin : Superbe jardin arboré, exposé plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Flexibilité : Possibilité de rassembler ou de dissocier les deux maisons selon vos besoins. Vous pouvez également agrandir ou surélever l’une ou les deux maisons, offrant un potentiel de développement rare.
Quartier Clagny
Le quartier Jean de La Bruyère à Versailles est apprécié pour son ambiance paisible et résidentielle, tout en étant proche des commodités.

Écoles : À proximité, vous trouverez des écoles de qualité, adaptées pour tous les âges, de la maternelle au lycée.
Commodités : Le quartier offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires : commerces, supermarchés, pharmacies et services de santé.
Transports : Bien desservi par les transports en commun, facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Versailles et Paris.

Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le marché Versaillais. Que vous soyez un investisseur, une famille souhaitant créer un espace de vie sur mesure, ou un amateur de rénovation, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Pour plus d’informations et organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface habitable : 147.98 m²

Surface terrain : 484 m²

Surface carrez : 147.98 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 20/04/2024

Classe énergie

358 kWh/m².an

Classe climat

78 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 200 € et 3 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 999 000 €

Honoraires à charge vendeur

S
4 chambres

7
147.98 m²

Nous appeler

Informations sur Versailles

Versailles est riche grâce à son histoire et son magnifique château. Cette ville résidentielle est très aisée et dispose d’un grand nombre de bâtisses. C’est un endroit idéal pour les familles et les personnes qui recherchent un endroit calme proche de la capitale française.

Pourquoi s’installer à Versailles ?

Versailles est réputé à l’international pour son patrimoine historique. La ville conserve une part importante d’architecture à la française. Elle peut compter sur ces nombreux espaces verts autour du château et dans la ville. Les parcs et les squares sont en grand nombre, ce qui ravit la population. Son réseau de transport est un point fort de la ville. Vous pouvez vous déplacer à Versailles grâce à plusieurs lignes de bus. La présence de 5 gares vous permet de rejoindre Saint-Lazare, Montparnasse et Montreuil. Si vous aimez vous déplacer à vélo, Versailles est la ville qu’il vous faut ! Elle dispose de nombreuses pistes cyclables et les espaces de stationnement sont présents partout.

Dans quels quartiers vivre ?

Notre-Dame

Ce quartier est le plus populaire de Versailles. Il est réputé pour être le plus chic de la ville et il est très animé. Au sein de cet arrondissement, la Cathédrale de Notre-Dame ainsi que la Place du Marché y sont présentes. Le prix moyen pour l’achat d’un appartement s’élève à 8 884€ le mètre carré et 10 948€/m² pour une maison. L’implantation de la gare Versailles Rive Droite, inaugurée en 1839, vous permettra de rejoindre la gare Saint-Lazare en moins de 40 minutes et le quartier de la Défense en 25 minutes.

Saint-Louis

Anciens quartiers militaires, les jeunes familles ont investi cet endroit. Les prix sont un peu plus bas que ceux du quartier Notre-Dame. Pour un appartement le prix moyen est de 8 167€ et pour une maison 10 007€ le mètre carré. Les maisons sont moins présentes (11%) que les appartements. Mais elles bénéficient de plus grands espaces, ce qui en fait un bien rare.

Montreuil

Le quartier est le plus étendu de Versailles, il est réputé pour être calme et tranquille. La présence de bâtiments aux architectures typiquement française apporte une singularité auxquels les habitants sont attachés. Montreuil est composé majoritairement d’appartements et les maisons représentent environ 15% du parc immobilier.

Pourquoi investir à Versailles ?

L’investissement locatif est un excellent moyen pour se constituer un patrimoine et un revenu supplémentaire. 50% de la population versaillaise est encore locataire de son logement. Par conséquent, il est très avantageux d’investir à Versailles grâce à la loi Pinel.

Localisation & services de proximité

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