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Cette maison indépendante de 6 pièces au charme authentique, située au Village Anglais,secteur très recherché de Pontault-Combault, de 176 m2 au sol ( 133 m2 carrez) sur une parcelle de 740 m2.
Dans un quartier paisible, en fond d'impasse, avec son emplacement privilégié à proximité des écoles, des commerces, des espaces verts, des transports Bus 209 et RER E, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville.
Cette belle résidence sur terrain clos pourvue d'un généreux espace verdoyant offre un confort de vie unique, une exposition Est/Ouest et l’absence de vis-à-vis pour en profiter pleinement.
L'habitation de 146m2 est reliée par une petite véranda à une extension de 30m2 (grande buanderie, garage et grenier). Une allée dallée offre un second stationnement.

Au Rez-de-chaussée, l’entrée en L dessert une salle d’eau, un WC et un espace de rangement, une cuisine séparée, une chambre, un séjour/salle à manger très spacieux, belle pièce de vie de 40 m2 agencée en L à la luminosité surprenante, offrant un accès de plepied à son jardin arboré.
A l’étage, un grand palier avec de nombreux placards, trois chambres dont 2 dépassant 15m2, une salle de bains avec WC.
ON AIME :
- Son emplacement au calme et très recherché
- Son beau jardin à ciel ouvert
- Ses volumes généreux et belles hauteurs de plafond
- Sa sympathique pièce de vie- Son intérieur lumineux
Ne tardez pas à visiter cette maison familiale avec jardin, elle vous séduira par sa situation idéale! Des travaux à prévoir mais beaucoup de charme et de potentiel!

Taxe Foncière : 2045 € Honoraires inclus de 4,05% TTC à la charges de l'acquereur.
Prix hors honoraires 450 000€
Bien en copropriété de sol
Performance énergétique : DPE 317 E / GES 69 E 'Logement à consommation énergétique excessive.'
Montant estimé des charges annuelles pour un usage standard : entre 2630 euros et 3540 euros. Année de référence : 2021 fait le 29/11/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à contacter votre interlocutrice Khadija HIERTHES 06.07.05.30.71
khadija.hierthes@immodefrance.com
Conseillère immobilier (EI) 978 966 828 R.S.A.C Bobigny.

Surface habitable : 176 m²

Surface terrain : 740 m²

Surface carrez : 133 m²

Nbre de parking : 1

Taxe foncière : 1 800 €

Infos copropriété

Nbre de lots : 1

Charges prévisionnelles : 200 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 29/11/2022

Classe énergie

317 kWh/m².an

Classe climat

69 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 630 € et 3 540 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 469 000 € ^HAI

dont 4.22% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 4.22 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
4 chambres

U
1 salle de bain

£
1 salle d'eau

7
176 m²

1
1 parking

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