À vendre Maison familiale 8 pièces 207,07 m2 CHAMPS-SUR-MARNE (77420) Secteur recherché : Quartier Les Deux-Parcs / Les Coteaux
Située dans un secteur résidentiel calme et prisé de Champs-sur-Marne, à proximité du parc de Noisiel et du RER A, cette maison familiale de 207,07 m2 habitables (274,19 m2 au sol) offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Nombre de pièces : 8 (dont 5 chambres et 1 bureau) Terrain : jardin arboré plein sud, parcelle agréable Exposition : lumineuse, double orientation Stationnement : garage et possibilité de stationnement extérieur Transport : à quelques minutes de l'arrêt de bus 'Albert Berthelot' desservant la gare Noisy Champs (bus 312) et de l'arrêt 'Les Iris' menant à la gare de Noisiel (bus 220) en 20 minutes (RER A). Écoles, commerces et espaces verts à proximité
Cette maison se compose d’un vaste séjour traversant, d’une cuisine indépendante, de 5 chambres (dont une en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, ainsi qu’un espace bureau ou salle de jeux.
Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée. Le secteur des Deux-Parcs / Coteaux est recherché pour sa proximité avec les infrastructures scolaires, les transports, et les berges de la Marne, tout en conservant un esprit pavillonnaire et verdoyant. Contactez Valérie TRAN au 07.62.23.69.85 pour une visite. valerie.tran@immodefrance.com Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 200/D : GES : 23/C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3170 € et 4370 €. Année de référence : 2023. Taxe Foncière : 2073€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Surface habitable : 207.07 m²
Surface terrain : 447 m²
Surface carrez : 207.07 m²
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 2 073 €
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 04/06/2025
Classe énergie
200 kWh/m².an
Classe climat
23 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 170 € et
4 370 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)