EN EXCLUSIVITE Découvrez cette magnifique demeure, située à Sully sur Loire. A l'orée de la Sologne, à seulement 2h de Paris, cette propriété construite en 1976 dans le parfait style solognot propose un cadre exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire. Elle est constituée de 2 maisons indépendantes implantées sur un terrain plat de 5053 m² incluant un plan d'eau de 1300 m².
La maison principale d'une surface habitable de 267 m² env. répartie en 11 pièces principales sur 2 niveaux, avec 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec bureau, salle d'eau et dressing, idéale pour un accès de plain-pied. Le bien dispose de 3 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi que de trois WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille. L'espace de vie principal est un triple séjour - salle à manger de 57 m² spacieux, avec cheminée, orienté Ouest avec une vue exclusive sur le jardin paysagé et le plan d'eau. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, complétée par une terrasse-barbecue couverte et une cave. Un double garage fermé, avec un atelier-buanderie et WC, se trouvent au RdC de l'autre maison.
Cette seconde maison bénéficie d'un accès supplémentaire indépendant et offre à l'étage un appartement de 3 pièces de 43 m² env., autonome, avec son garage fermé et son jardin.
DPE D, GES B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4990.00 euros et 6800.00 euros années de référence 2021/2022/2023.
En très bon général, ayant fait l'objet de travaux de gros entretiens très récents sur le bâti et la toiture, cette demeure est habitable de suite. Un rafraichissement des chambres magnifiera ce bien à votre image. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre paisible, verdoyant et dans une ville attractive offrant toutes les commodités. Contactez Philippe BOURGEOIS agent commercial RSAC no931198618 au 0684758292. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Edith BOURGEOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 068 041 - Paris.
Surface habitable : 267 m²
Surface terrain : 5053 m²
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 3 741 €
