Paris 19e /Avenue de Flandre
Au sein d'une copropriété bien entretenue datant de 1974, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de 16 étages, cet appartement traversant de 75 m² environ séduit par son calme, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.
Aujourd'hui configuré en trois pièces, il se compose d'un double séjour (salon / salle à manger) offrant de beaux volumes, de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés, d'un cellier et d'un dressing.
Le balcon de 9 m², accessible depuis la cuisine et les pièces de vie, prolonge agréablement l'espace et permet de profiter d'un extérieur appréciable. et calme.
Ce bien offre également plusieurs possibilités d'évolution :
-création d'une troisième chambre en séparant le double séjour,
- ouverture facile de la cuisine sur les pièces de vie (cloison simple à abattre) pour créer un espace de vie plus contemporain.
Un rafraîchissement global léger permettra de le remettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Une cave complète le bien.
Charges mensuelles : 360 euros, comprenant notamment le chauffage, l'entretien des ascenseurs et celui de la copropriété. Impôts foncier 2025 : 1335 euros
Un appartement lumineux, calme et modulable, offrant de beaux volumes et un vrai potentiel d'aménagement, dans un secteur vivant du 19e arrondissement.
Annonce proposée par Thibaut DELCROS - Agence CPH Immobilier PARIS 18
07.64.29.20.16
Montant estimé des dépenses : entre 1230 euros et 1664 euros - année de référence 2023
Logement à consommation énergétique : Classé "D"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 256 lots.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 15/10/2025
Classe énergie
187 kWh/m².an
Classe climat
36 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 230 € et
1 664 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
