Appartement dans une résidence pavillonnaire / Quartier calme
La présente annonce concerne l'appartement du rez-de-chaussée incluant un grand box et un jardin privatif de 150m².
TRAVAUX A PRÉVOIR /!
Niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny), découvrez ce charmant appartement de 4 pièces incluant :
- Entrée spacieuse
- Triple séjour de 38,80 m², exposé plein sud, avec accès à la terrasse et au vaste jardin (possibilité de créer une 2ème chambre)
- Une très grande chambre de 17m²
- Une cuisine spacieuse de 9,71m², idéale pour les repas en famille
- Une salle de bains (douche et baignoire)
- Un WC séparé
- Dégagement avec placards
- Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
- Un grand jardin arboré de 150m² complète ce bien.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 243/E : GES : 52/E
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2200 euros et 3020 euros. Année de référence : 2023.
Quote-part annuel : 0 euros. Nombre de lots dans la copropriété : 9 (seulement 2 co-propriétaires)
Possibilité d'acquérir également les lots restants soit une maison de 201,74m² habitables - Loi Carrez / 254,04m² au sol) sur un terrain de 391 m² à 419 000 euros.
Taxe foncière : 2433 euros. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.
Surface habitable : 84.08 m²
Surface séjour : 24.93 m²
Type chauffage : Individuel
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 18/12/2025
Classe énergie
243 kWh/m².an
Classe climat
52 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 200 € et
3 020 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
