IMMO DE FRANCE vous propose :
A Champs-sur-Marne ? Résidence sécurisée « Les Terrasses de la Vallée » (secteur des Pyramides, proche bord de Marne)
Dans une résidence prisée, fermée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement familial 5 pièces, spacieux et très lumineux, situé au rez de jardin, au calme et sans vis-à-vis.
Il se compose de :
D'Une vaste pièce de vie de 50 m² avec salon / salle à manger, ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 40 m², vous offrant un havre de paix, rare sur le secteur, et ne donnant pas sur la rue.
Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, avec cellier / espace de rangement.
- Un couloir avec placards intégrés menant à l'espace nuit.
- Une belle salle de d'eau, WC séparés.
- Deux chambres avec accès direct à la terrasse.
- Une suite avec sa salle de bains.
Annexes et prestations :
- Grande cave
- Box voiture
- Local vélos et poussettes au rez-de-chaussée
- Interphone, fibre
- Espaces verts au sein de la copropriété
- Parties communes très bien entretenues
Charges annuelles incluant chauffage, eau chaude et eau froide.
Situation idéale et cadre de vie recherché :
- ecoles maternelle et primaire avec accès direct par la copropriété (aucune rue à traverser).
- Collège à 4 minutes à pied.
- Lycée et pôle universitaire Cité Descartes à 10 minutes en bus.
- Commerces de proximité à 2 minutes à pied.
- Bus au pied de la résidence desservant les communes avoisinantes.
- RER A à 20 minutes à pied ou 1 minute en bus (Grand Paris à venir).
- Accès A4 à 5 minutes en voiture.
Ne tardez pas à visiter ce beau 5 pièces idéal pour une famille ! il vous séduira !
Copropriété sans procédures.Quote part : 1154 euros par trimestre.DPE 129 C : GES : 5 A
Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 1060 euros et 1470 euros . Année de référence : 2021. Taxe Foncière :1502 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à contacter votre interlocutrice Khadija HIERTHES - IMMO DE FRANCE CHELLES 06 07 05 30 71
Khadija.hierthes@immodefrance.com
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 41 euros.
Khadija HIERTHES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 966 828 - BOBIGNY.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 17/06/2025
Classe énergie
129 kWh/m².an
Classe climat
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 060 € et
1 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Nouveauté
