INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL Résidence Étudiante à Villiers-sur-Marne (94350)
Opportunité d’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) dans une résidence étudiante à Villiers-sur-Marne (94350), bénéficiant d’un bail commercial avec fiscalité avantageuse. Gestion entièrement assurée par un groupe spécialisé.
Au 3ème étage du bâtiment A-B-C, le studio référencé 316 est composé d'une entrée avec kitchenette équipée, une pièce et une salle d'eau avec WC.
Une place de stationnement extérieure (emplacement no20) pour véhicule automobile complète ce bien.
Caractéristiques de l'investissement :

Prix de vente : 89 000 € frais d’agence inclus
Type de bien : Studio de 17,98 m2 (lot de copropriété no0140) et emplacement de parking extérieur
Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965)
Gestionnaire de la résidence : LOGIFAC

Détails du bail :

Le bail commercial s'est achevé le 31 août 2022 et est actuellement en tacite reconduction pour une nouvelle période de 9 ans.

Charges et fiscalité :

Loyer annuel HT : 3 691,92 € (source : quittance de loyers annuels 2023/2024) et 171,48 € pour le parking.
Taxe foncière : 660 € (hors TEOM - source : taxe foncière 2024)
Charges de copropriété : 151 € par an (source : régularisation des charges 2023)

Aucune procédure en cours dans la résidence.

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valerie.tran@immodefrance.com
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny

DPE 244/D : GES : 7/B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 359 € et 486 €. Année de référence : 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Surface habitable : 17.98 m²

Nbre de parking : 1

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 17/08/2023

Classe énergie

244 kWh/m².an

Classe climat

7 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 359 € et 486 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 89 000 €

Honoraires à charge vendeur

£
1 salle d'eau

7
17.98 m²

1
1 parking

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