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Maison
4 pièces
à vendre
Gagny (93220) | Réf. : BNVMA13610212535
| N° 878404574
Prix de vente : 317 000 €
HAI
dont 5.67% d'honoraires
(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus
Prix de vente honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 5.67 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
71 m²
IMMO DE FRANCE vous propose en exclusivité quartier de l'Epoque cette charmante maison de 71m2 avec un fort potentiel, édifiée sur une parcelle de 500m2, orientée Sud-Ouest.
Vous serez conquis par le jardin, un vrai havre de paix!
Le bien se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle de bain et un séjour.
A l'étage : deux chambres dont une avec une pièce de 3,65m2 avec une fenêtre pouvant servir de dressing.
Le grenier a été aménagé en chambre avec une superficie de plus de 11m2 avec 2 grands espaces de rangement.
Vous trouverez également un garage attenant à la maison, transformé en une belle pièce de plus de 16m2 avec la chaudière changée 2023 et un wc séparé.
Le bien est situé dans un quartier calme et pavillonnaire, idéal pour une famille. Proche de l'école maternelle Montaigne et l'école élémentaire Paul Laguesse et à 10 minutes à pied de la Gare de Gagny (RER E) et des commerces de proximités.
TRAVAUX A PREVOIR
Contactez : Natacha BRULLEFERT au 06.64.54.10.06 pour une visite.
natacha.brullefert@immodefrance.com
Taxe foncière : 1188 €
DPE : 419 F GES : 91 F
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2600 € et 3560 €. Année de référence : 2021
Bien pleine propriété
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Votre négociatrice immobilier : Natacha BRULLEFERT (E.I). 06.64.54.10.06 Immatriculation au RSAC de Melun sous le no920007267
Surface habitable : 71 m²
Surface terrain : 500 m²
Surface carrez : 71 m²
Taxe foncière : 1 188 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 16/04/2025
Classe énergie
419 kWh/m².an
Classe climat
91 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 600 € et
3 560 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix de vente : 317 000 €
HAI
dont 5.67% d'honoraires
(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus
Prix de vente honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 5.67 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
71 m²
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