Spacieux Duplex de 117,66m² / Quartier pavillonnaire à Gagny
Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol) et bénéficiez d'un espace supplémentaire de 19,28m² pour deux chambres supplémentaires avec travaux.
Niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
- Séjour lumineux de 31,16 m², exposé plein sud
- Deux balcons de plus de 9 m² de chaque côté
- Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille
- Vaste salle d'eau et WC avec rangements
- Coin buanderie/chaufferie pratique
- Trois chambres, dont une de plain pied et deux à l'étage avec WC et point d'eau.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionnelle.
Stationnement XXL :
Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 euros et 2110 euros. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0 euros. Nombre de lots au total : 9 (seulement 2 co-propriétaires)
Taxe foncière : 2652 euros. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 9 lots ().
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.
Surface habitable : 98.38 m²
Surface séjour : 31.16 m²
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 2 652 €
Exclusivité
Exclusivité
