A vendre / Maison familiale 8 pièces / 207,07 m² / CHAMPS-SUR-MARNE (77420)Secteur recherché : Quartier Les Deux-Parcs / Les Coteaux
Située dans un secteur résidentiel calme et prisé de Champs-sur-Marne, à proximité du parc de Noisiel et du RER A, cette maison familiale de 207,07 m² habitables (274,19m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
Caractéristiques principales :
Nombre de pièces : 8 (dont 5 chambres et 1 bureau)Terrain : jardin arboré plein sud, parcelle agréableExposition : lumineuse, double orientationStationnement : garage et possibilité de stationnement extérieurTransport : à quelques minutes de l'arrêt de bus 'Albert Berthelot' desservant la gare Noisy Champs (bus 312) et de l'arrêt 'Les Iris' menant à la gare de Noisiel (bus 220) en 20 minutes (RER A).Écoles, commerces et espaces verts à proximité
Cette maison se compose d'un vaste séjour traversant, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres (dont une en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, ainsi qu'un espace bureau ou salle de jeux.
Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée.Le secteur des Deux-Parcs / Coteaux est recherché pour sa proximité avec les infrastructures scolaires, les transports, et les berges de la Marne, tout en conservant un esprit pavillonnaire et verdoyant.
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Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 200/D : GES : 23/CEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 3170 euros et 4370 euros. Année de référence : 2023.Taxe Foncière : 2073 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 04/06/2025
Classe énergie
200 kWh/m².an
Classe climat
23 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 170 € et
4 370 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
